Mirare alla criminalità nell'area consente ai residenti di godersi i parchi locali

I parchi pubblici sono beni preziosi per la comunità, ma la criminalità nell'area può "bloccare" il loro valore. Un nuovo studio rivela che la criminalità influisce direttamente sull'uso che le persone ottengono dai loro parchi locali e quando la criminalità viene ridotta, il valore ambientale del parco può essere ripristinato.

I risultati sono pubblicati nel Journal of Public Economics.

"La nostra ricerca è la prima a quantificare rigorosamente questo effetto, che risulta rappresentare quasi la metà del valore totale dei parchi nelle principali città degli Stati Uniti", ha affermato il dott. Peter Christensen, economista ambientale presso l'Università dell'Illinois a Urbana-Champaign ( U di I) e uno degli autori dello studio.

Studi precedenti non erano riusciti a spiegare l'importanza della sicurezza nei parchi e, pertanto, alcuni hanno concluso che i parchi pubblici forniscono poco valore a una comunità.

Christensen ha spiegato che “diversi studi stimano il valore dell'amenità utilizzando campioni a livello di città che includono parchi sicuri e pericolosi. È come prendere la media di una comodità e una dis-amenità. Può produrre stime rumorose e la comparsa di un valore zero, che potrebbe non riflettere effettivamente il valore di alcun parco nel campione. "

“Questo tipo di risultati può alimentare l'idea sbagliata che le persone in alcuni quartieri del centro città, spesso comunità di minoranza, non apprezzino i loro parchi. Il nostro studio mostra che in effetti lo fanno. E quel valore aumenta man mano che i parchi di quartiere vengono messi in sicurezza ", ha detto Christensen.

Sebbene sia difficile stimare direttamente il valore dei beni pubblici come i parchi, gli economisti hanno sviluppato metodi che stimano il valore dei servizi ambientali, quelli che i residenti pagheranno per vivere vicino. Il mercato immobiliare cattura anche le perdite derivanti da disgrazie come discariche o, in questo caso, criminalità.

Per lo studio, Christensen e i coautori David Albouy e Ignacio Sarmiento-Barbieri hanno analizzato i prezzi delle case da Chicago, Philadelphia e New York per un periodo di 15 anni.

Attraverso l'analisi statistica, il team di ricerca è stato in grado di escludere altri fattori e isolare la relazione tra i valori delle proprietà e le variazioni dei tassi di criminalità entro mezzo miglio dagli oltre 1.300 parchi pubblici del campione.

I ricercatori hanno scoperto che il valore delle abitazioni aumenta del 5% entro mezzo miglio da un parco se l'area è sicura. Man mano che ci si allontana dal parco, l'effetto diminuisce e alla fine scompare.

Se i livelli di criminalità sono il doppio del tasso medio, non vi è alcun valore aggiunto nei prezzi delle case vicino ai parchi. E se i tassi di criminalità sono più alti di quello, c'è un effetto negativo fino al 3%.

In altre parole, i parchi possono peggiorare il crimine (già un "male pubblico"), dice Christensen. "Un parco può effettivamente diventare una disamenità, nel senso che pagheresti per vivere lontano da esso."

In molti dei luoghi di studio, la criminalità è stata ridotta durante il periodo di 15 anni, mentre in altre aree è rimasta costante o aumentata.

I risultati mostrano che dove la criminalità è diminuita, il valore abitativo intrinseco dei parchi è stato sbloccato. E questo valore sbloccato è molto più grande di quanto ci si potrebbe aspettare, notano i ricercatori. Stimano che la riduzione della criminalità abbia "sbloccato" quasi 7 miliardi di dollari di valore della proprietà vicino ai parchi urbani di Chicago, Filadelfia e New York e calcolano altri 10 miliardi di dollari di valore potenziale che è ancora bloccato.

“La prima implicazione è che i responsabili politici devono considerare il notevole potenziale per sbloccare il valore dei servizi attraverso una maggiore sicurezza. L'altro lato di questa medaglia è che i parchi meravigliosi perderanno valore se un quartiere diventa pericoloso. Ciò è accaduto negli ultimi decenni in un certo numero di quartieri del campione ", ha osservato.

Una seconda implicazione è che l'allocazione di risorse per ridurre la criminalità vicino ai parchi attraverso sforzi mirati come la sorveglianza degli hotspot potrebbe essere un primo importante utilizzo dei fondi pubblici. Il valore del miglioramento delle caratteristiche del parco, come la costruzione di un nuovo parco giochi in un parco pericoloso, può essere limitato dal rischio di criminalità.

Christensen cita un picco nel rischio di omicidio a Chicago. “Alcune di quelle sparatorie che sono nei nostri dati hanno coinvolto bambini coinvolti nel fuoco incrociato nei parchi di quartiere. Queste sono tragedie per famiglie e comunità che possono anche influenzare l'uso dello spazio pubblico da parte di un quartiere in seguito ", ha detto.

“È ben documentato che lo spazio aperto scarseggia in molte aree urbane. Per le comunità che sono già soggette a vincoli abitativi e potrebbero non essere in grado di impegnare ulteriori risorse del territorio per lo spazio aperto, i responsabili delle politiche e i dipartimenti dei parchi possono prendere in considerazione modi per sbloccare valore attraverso complementarità come la sicurezza pubblica ", ha affermato.

“Complementi come questo [tra sicurezza e parchi] sono attraenti perché possono fornire maggiori ritorni agli investimenti pubblici. I dollari delle tasse che riducono la criminalità vicino ai parchi producono benefici dalla riduzione complessiva del rischio e anche perché il parco è ora un luogo molto più prezioso ".

Fonte: Università dell'Illinois College of Agricultural, Consumer and Environmental Sciences